Zasklená lodžie v panelovém domě bývá po celý rok vystavená velkým teplotním rozdílům. Přes den se prostor prohřeje sluncem, v noci rychle chladne, a pokud je uzavřený bez dostatečné cirkulace vzduchu, začne se na zdech a rámech srážet voda. Právě tato kondenzace je hlavním spouštěčem plísní, které se pak drží v rozích u podlahy i pod parapetem. Řešení není složité, ale chce dodržet několik zásad, které se týkají jak režimu větrání, tak samotné konstrukce zasklení.

Základem je pravidelné krátké a intenzivní větrání, ne dlouhé mikroventilace. Několikrát denně otevřete okna dokořán na pět až deset minut, aby se vyměnil vzduch, ale stěny a podlaha nestačily vychladnout. V zimě to platí dvojnásob, protože chladný povrch pak ještě víc přitahuje vlhkost. Pokud máte v lodžii sušičku nebo zde sušíte prádlo, počítejte s tím, že vlhkost půjde nahoru a bez odvodu se usadí na skle. Pomůže také mikroventilace nastavená na štěrbinu, ale pouze jako doplněk, ne jako náhrada nárazového větrání. Když se problém vrací, stojí za to projít si zkušenosti ostatních, například v diskusi o tom, jak probíhá zasklení lodžie v paneláku včetně povolení a rozpočtu, protože každý dům má jiná omezení.

Samotná konstrukce zasklení hraje velkou roli. Staré hliníkové rámy bez tepelného mostu se v zimě orosí téměř vždy, protože vnitřní povrch je studený. Plastová okna s trojsklem nebo alespoň s dvojsklem a teplým rámem kondenzaci výrazně omezí. Důležité je také těsnění – pokud netěsní, vzduch proudí nekontrolovaně a vlhkost se hromadí v rozích. Pod parapetem se vyplatí nechat malou mezeru nebo instalovat větrací mřížku, která umožní cirkulaci i při zavřeném okně. Do prostoru pak stačí umístit odvlhčovač nebo alespoň misku s solí, která vlhkost částečně pohlcuje.

Plíseň se neobjeví jen tak. Vzniká tam, kde je dlouhodobě vlhko a chladno. Pokud už se objevila, nestačí ji jen setřít. Je potřeba odstranit příčinu, tedy zlepšit větrání a případně zateplit vnitřní stranu lodžie. Nátěr proti plísni pomůže jen dočasně. Pravidelná kontrola rohů, parapetů a prostoru za radiátorem zabere pár minut, ale ušetří peníze za sanaci. Lodžie pak zůstane suchá a použitelná po celý rok, ať už ji používáte jako sklad, pracovnu nebo místo na ranní kávu.